O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 1.750.000, 4 quartos.
R$ 7.085/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.097/m²
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (247 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.450 e R$ 9.742 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.085 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.097 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 247 m² = R$ 7.085/m²; 7.085 ÷ 8.097 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 por mês
Rua Castelo De Óbidos
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa Super Luxo a venda em área nobre no bairro Castelo. Sua oportunidade de morar em um imóvel exclusivo.
Sala ampla para até quatro ambientes com piso em porcelanato, rebaixamento de teto em gesso e iluminação planejada, área gourmet integrada com churrasqueira parrilla, bancadas em granito e armários planejados, varanda frontal ampla com jardins e lavabo.
Cozinha muito espaçosa com pisos e bancadas em granito com polimento italiano, solar, toda montada com equipamentos primeira linha, Falmec italianos e Brastemp Gourmand e armários planejados, área serviços ampla com entrada independente, espaço para duas máquinas, dois tanques, dois grandes armários e dce,
São 4 quartos sendo uma suíte máster e dois semissuítes, todos com ótimos armários, cabeceiras para camas box e painéis de tv, a suíte máster conta com banheira Hidro Albacete dupla, box e pias duplas, amplo closet, cabeceira e painel tv, área privativa externa ajardinada e sem prédios vizinhos. Portas com amortecedores e tratamento acústico. Tetos em gesso com projeto luminotécnico. Persianas de painéis romanos nos quartos, cozinha e banho. Metais e fechaduras diferenciadas. Sistema de segurança com central e sensores em todas as janelas e portas, mais duas fechaduras com abertura por digital.
Área total de 247m2 mais duas vagas garagem alem do registro, possui gás e água individual, aquecimento solar, revestimento em cerâmica e granito, sistema de segurança remoto, servidor para gravação das câmeras, interfone com câmara colorida, elevador. Prédio de 5 andares sendo um apartamento por andar, rua plana e tranquila e muito bem localizada próximo a todo tipo de comércio da região.
Documentação ok, sem ónus cod: anf3812
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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311 parecidos no Castelo apartamento, 185–309 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.000/mês · Alugar ~R$ 12.800/mês
Comprar este
~R$ 17.000 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.800 /mês
R$ 12.274 (R$ 50/m² · 247 m²)
Média de 56 aluguéis do mesmo tipo com 185–309 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/06/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.