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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Dona Clara, por R$ 1.002.660, 4 quartos.
R$ 2.725/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 259 casas à venda no Dona Clara em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (368 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 259 casas à venda no Dona Clara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.098 e R$ 8.625 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.098 e R$ 8.625 por m² 259 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro | 2.725 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.688 |
A conta: R$ 1.002.660 ÷ 368 m² = R$ 2.725/m²; 2.725 ÷ 5.688 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 259 anúncios do Dona Clara em 5 sites.
Média das casas à venda no Dona Clara: R$ 5.688/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 8,4 % desde : era R$ 925.000
Rua Adauto Feitosa
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda em Dona Clara, 4 quartos, closet e quintal inclusos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
63 parecidos no Dona Clara casa, 276–460 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.002.660. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 200.532 (20%) + ITBI ~R$ 30.100 + cartório até ~R$ 22.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.150 /mês
R$ 7.128 (R$ 19/m² · 368 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 03/06/2026 | R$ 925.000 | 368 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 875.000 | 368 m² | preço anterior |
| 22/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 850.000 | 368 m² | preço anterior |
| 06/07/2026 | 04/08/2026 | R$ 825.000 | 368 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 935.000 | 368 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 1.127.660 | 368 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 28/08/2026 | R$ 1.102.660 | 368 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 13/09/2026 | R$ 1.077.660 | 368 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 1.052.660 | 368 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.027.660 | 368 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.002.660 | 368 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.