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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Belvedere, por R$ 2.850.000, 3 quartos.
R$ 16.193/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.481/m²
Pedidos: 648 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 72 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (176 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 648 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.688 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m² 648 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.193 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.481 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 72 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.207 |
A conta: R$ 2.850.000 ÷ 176 m² = R$ 16.193/m²; 16.193 ÷ 15.481 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 648 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.556 por mês
Subiu ▲ 5,6 % desde : era R$ 2.700.000
Rua Engenheiro Walter Kurrle
Outros imóveis na Rua Engenheiro Walter Kurrle →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Sobre o imóvel: Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 2556. - iptu: R$ 742. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
224 parecidos no Belvedere apartamento, 132–220 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.350/mês · Alugar ~R$ 13.450/mês
Comprar este
~R$ 29.350 /mês
~R$ 26.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.800, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.556/mês
entrada R$ 570.000 (20%) + ITBI ~R$ 85.500 + cartório até ~R$ 62.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.450 /mês
R$ 10.890 (R$ 62/m² · 176 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 132–220 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.556/mês
Comprar custa ~R$ 15.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.700.000 | 176 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 18/06/2026 | R$ 2.650.000 | 176 m² | preço anterior |
| 24/06/2026 | 05/07/2026 | R$ 2.625.000 | 176 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 2.600.000 | 176 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 2.550.000 | 176 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 30/08/2026 | R$ 2.525.000 | 176 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 2.500.000 | 176 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.475.000 | 176 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 10/10/2026 | R$ 2.450.000 | 176 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 2.425.000 | 176 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 2.850.000 | 176 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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