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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Santa Inês, por R$ 1.450.000, 4 quartos.
R$ 9.119/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 110% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 204 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 204 casas à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 110% mais por m² que as casas do bairro | 9.119 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.343 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 159 m² = R$ 9.119/m²; 9.119 ÷ 4.343 = 2,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.343/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 15,9 % desde : era R$ 1.725.000
Rua Carmésia
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Venda de casa com 4 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
20 parecidos no Santa Inês casa, 119–199 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 4.240 (R$ 27/m² · 159 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 119–199 m² em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 28/05/2026 | R$ 1.725.000 | 159 m² | preço anterior |
| 01/06/2026 | 12/06/2026 | R$ 1.700.000 | 159 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 1.675.000 | 159 m² | preço anterior |
| 29/06/2026 | 10/07/2026 | R$ 1.650.000 | 159 m² | preço anterior |
| 13/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 1.625.000 | 159 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.600.000 | 159 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 1.575.000 | 159 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.550.000 | 159 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.525.000 | 159 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.500.000 | 159 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.475.000 | 159 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.450.000 | 159 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.