R$ 3.740/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Barro Preto: R$ 5.693/m²
Pedidos: 66 casas à venda no Barro Preto em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (385 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 66 casas à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.171 e R$ 10.714 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.171 e R$ 10.714 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que as casas do bairro | 3.740 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.693 |
A conta: R$ 1.440.000 ÷ 385 m² = R$ 3.740/m²; 3.740 ÷ 5.693 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Barro Preto em 5 sites.
Baixou ▼ 18,6 % desde : era R$ 1.770.000
Avenida Barbacena
Outros imóveis na Ave Barbacena →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa para comprar com 8 quartos disponível para compra. Ótima oportunidade de venda.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 9.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Prado
Comprar este
~R$ 13.550 /mês
~R$ 13.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.550, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 288.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.200 + cartório até ~R$ 31.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.950 /mês
R$ 9.957 (R$ 26/m² · 385 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 288–482 m² em Prado, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Prado
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 08/06/2026 | R$ 1.770.000 | 385 m² | preço anterior |
| 17/06/2026 | 21/06/2026 | R$ 1.740.000 | 385 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 1.710.000 | 385 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 30/07/2026 | R$ 1.680.000 | 385 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 09/08/2026 | R$ 1.650.000 | 385 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 1.620.000 | 385 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 30/08/2026 | R$ 1.590.000 | 385 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 1.560.000 | 385 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.530.000 | 385 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 1.500.000 | 385 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.470.000 | 385 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.440.000 | 385 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 1.440.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.