R$ 5.235/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.441/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (277 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.235 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.441 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 277 m² = R$ 5.235/m²; 5.235 ÷ 5.441 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Subiu ▲ 26,1 % desde : era R$ 1.150.000
Rua General Ephigênio Ruas Santos
Outros imóveis na Rua General Ephigenio Ruas Santos →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Casa com 4 quartos e varanda à venda no bairro Itapoã. Uma excelente opção para comprar. Agende sua visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
145 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 7.900/mês
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.900 /mês
R$ 7.875 (R$ 28/m² · 277 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 207–347 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 03/06/2026 | R$ 1.150.000 | 277 m² | preço anterior |
| 12/06/2026 | 18/06/2026 | R$ 1.100.000 | 277 m² | preço anterior |
| 24/06/2026 | 05/07/2026 | R$ 1.075.000 | 277 m² | preço anterior |
| 06/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 1.050.000 | 277 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 1.600.000 | 277 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 1.575.000 | 277 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 1.550.000 | 277 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 1.525.000 | 277 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 09/10/2026 | R$ 1.500.000 | 277 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.475.000 | 277 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.450.000 | 277 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- QuintoAndar · R$ 1.450.000 · ver o anúncio →
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