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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Glória, por R$ 1.225.000, 2 quartos.
R$ 11.136/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 80% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 227 apartamentos à venda no Glória em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 49 vendas de apartamentos no Glória declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 227 apartamentos à venda no Glória (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.180 e R$ 9.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.180 e R$ 9.111 por m² 227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 80% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.136 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.190 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 49 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.723 |
A conta: R$ 1.225.000 ÷ 110 m² = R$ 11.136/m²; 11.136 ÷ 6.190 = 1,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 227 anúncios do Glória em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Glória: R$ 6.190/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 18,3 % desde : era R$ 1.500.000
Rua Maria Syllene Andreazzi
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com 2 quartos. Excelente oportunidade de compra.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
45 parecidos no Glória apartamento, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 11.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.225.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.500, ~R$ 2.700 pagam o imóvel e ~R$ 8.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 245.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.750 + cartório até ~R$ 26.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.821 (R$ 35/m² · 110 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 29/05/2026 | R$ 1.500.000 | 110 m² | preço anterior |
| 03/06/2026 | 13/06/2026 | R$ 1.475.000 | 110 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 28/06/2026 | R$ 1.450.000 | 110 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 12/07/2026 | R$ 1.425.000 | 110 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 1.400.000 | 110 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.375.000 | 110 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.350.000 | 110 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.325.000 | 110 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.350.000 | 110 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 1.325.000 | 110 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.300.000 | 110 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 1.275.000 | 110 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 1.250.000 | 110 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.225.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.