R$ 2.092/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 40 casas à venda no Guarani em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (498 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 40 casas à venda no Guarani (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 6.250 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que as casas do bairro | 2.092 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.528 |
A conta: R$ 1.042.000 ÷ 498 m² = R$ 2.092/m²; 2.092 ÷ 3.528 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do Guarani em 5 sites.
Média das casas à venda no Guarani: R$ 3.528/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 3,7 % desde : era R$ 1.150.000
Adão Maciel
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 21/05/2026 (168 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Venda de casa no Guarani com 5 quartos, varanda, jardim e aceita animais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Guarani os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.800 /mês
~R$ 9.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.042.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.800, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 208.400 (20%) + ITBI ~R$ 31.250 + cartório até ~R$ 22.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 21/05/2026 | R$ 1.150.000 | 498 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 06/09/2026 | R$ 1.167.000 | 498 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 1.142.000 | 498 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.125.000 | 498 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 1.100.000 | 498 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.117.000 | 498 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.092.000 | 498 m² | preço anterior |
| 29/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 1.075.000 | 498 m² | preço anterior |
| 13/07/2026 | 26/07/2026 | R$ 1.350.000 | 498 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.067.000 | 498 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.042.000 | 498 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.217.000 | 498 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 1.192.000 | 498 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.167.000 | 498 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 1.192.000 | 498 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- QuintoAndar · R$ 1.042.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.