R$ 1.926/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (500 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 486 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro | 1.926 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.038 |
A conta: R$ 963.000 ÷ 500 m² = R$ 1.926/m²; 1.926 ÷ 4.038 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.038/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 23,8 % desde : era R$ 1.263.000
Rua Princesa Elizabeth
Outros imóveis na Rua Princesa Elizabeth →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Casa com 7 quartos no Caiçaras disponível para compra. Aproveite essa oportunidade de compra!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
56 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.050 /mês
~R$ 9.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 963.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.050, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 192.600 (20%) + ITBI ~R$ 28.900 + cartório até ~R$ 21.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 1.263.000 | 500 m² | preço anterior |
| 11/06/2026 | 20/06/2026 | R$ 1.213.000 | 500 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 1.188.000 | 500 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 26/07/2026 | R$ 1.163.000 | 500 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 1.113.000 | 500 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.088.000 | 500 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 1.063.000 | 500 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.038.000 | 500 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 1.013.000 | 500 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 988.000 | 500 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 963.000 | 500 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- QuintoAndar · R$ 963.000 · ver o anúncio →
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