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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Pampulha, por R$ 1.990.000, 4 quartos.
R$ 1.658/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 73% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 61 casas à venda no Pampulha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.200 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 61 casas à venda no Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.600 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.600 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% menos por m² que as casas do bairro | 1.658 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.234 |
A conta: R$ 1.990.000 ÷ 1.200 m² = R$ 1.658/m²; 1.658 ÷ 6.234 = 0,27. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Média das casas à venda no Pampulha: R$ 6.234/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 9,5 % desde : era R$ 2.200.000
Avenida Otacílio Negrão de Lima
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa para comprar com 3 quartos, varanda e varanda gourmet. Aceita animais de estimação. Excelente oportunidade de compra.
Citadas na descrição Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Pampulha casa, 900–1500 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 18.700 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 398.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 20/09/2026 | R$ 2.200.000 | 1.200 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.990.000 | 1.200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.