O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Ipiranga, por R$ 875.000, 2 quartos.
R$ 11.513/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 167% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 121 casas à venda no Ipiranga em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 121 casas à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.348 e R$ 6.746 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.348 e R$ 6.746 por m² 121 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 167% mais por m² que as casas do bairro | 11.513 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.310 |
A conta: R$ 875.000 ÷ 76 m² = R$ 11.513/m²; 11.513 ÷ 4.310 = 2,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 121 anúncios do Ipiranga em 5 sites.
Média das casas à venda no Ipiranga: R$ 4.310/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 27,1 % desde : era R$ 1.200.000
Rua Ingá
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/05/2026 (166 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Comprar casa no Ipiranga: 2 quartos, varanda, churrasqueira no condomínio.
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Ipiranga casa, 57–95 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 8.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 875.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.200, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 175.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.250 + cartório até ~R$ 19.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.660 (R$ 35/m² · 76 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 2 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 22/05/2026 | R$ 1.200.000 | 76 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 10/06/2026 | R$ 1.150.000 | 76 m² | preço anterior |
| 19/06/2026 | 27/06/2026 | R$ 1.125.000 | 76 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 1.100.000 | 76 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 28/07/2026 | R$ 1.075.000 | 76 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 1.050.000 | 76 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 1.025.000 | 76 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.000.000 | 76 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 975.000 | 76 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 950.000 | 76 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 925.000 | 76 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 875.000 | 76 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.