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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Aarão Reis, por R$ 390.000, 2 quartos.
R$ 4.875/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 119% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.981 casas à venda na região Norte (no Aarão Reis, só 17 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.981 casas à venda na região Norte pede entre R$ 2.950 e R$ 6.190 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.911 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.911 por m² 1.981 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 17 anúncios | |
| Este anúncio pede 119% mais por m² que as casas do bairro | 4.875 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.222 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 80 m² = R$ 4.875/m²; 4.875 ÷ 2.222 = 2,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.981 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Aarão Reis: R$ 2.222/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 34,5 % desde : era R$ 290.000
Rua Um
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa (1) de 2 andares sendo no 1° andar 2 quartos 1 cozinha com armário planejado e bancada em granito 1 banho com box em blindex armário com bancada de granito e pia em cuba branca em louça. Casa com piso em mármore garagem para 1 veiculo com portão Eletrônico. 2° andar Casa (2) com piso em cimento e todo em alvenaria sobre telhado Galvanizado com 2 quartos 1 sala 1 cozinha 1 banheirotem escritura cod: asn2631
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 10/07/2026 | R$ 290.000 | 80 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 02/11/2026 | R$ 390.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.