R$ 2.401/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São João Batista: R$ 3.723/m²
Pedidos: 106 casas à venda no São João Batista em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (354 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 106 casas à venda no São João Batista (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.100 e R$ 5.455 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.100 e R$ 5.455 por m² 106 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que as casas do bairro | 2.401 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.723 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 354 m² = R$ 2.401/m²; 2.401 ÷ 3.723 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 106 anúncios do São João Batista em 5 sites.
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Rua Cândida Augusta Frade
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/05/2026 (163 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa em lote de 360 m² com 3 quartos, sendo 1 suíte, banho social, sala ampla, com rebaixamento em gesso, sala de jantar conjugada com cozinha, armários e bancada em granito, varanda colonial nos fundos, área de serviço ampla e coberta, quintal nos fundos, possuindo 1 quarto com banheiro nos fundos, lote com 15 metros de frente e 24 metros na lateral, portão social com entrada para casa com 2 suítes, cozinha, varanda colonial grande, área de tanque, varanda nos fundos, excelente localização, próximo a Avenida João Samaha e Avenida Pedro Primeiro, todo comércio da região e linhas de ônibus, habite-se em andamento. $$ Somente à vista. Preço e disponibilidade sujeitos à alteração sem Avenidaiso prévio. Consulte nossos corretores. Cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 4.030 (R$ 11/m² · 354 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 265–443 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/05/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.