R$ 7.126/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.126 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.130 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 677.000 ÷ 95 m² = R$ 7.126/m²; 7.126 ÷ 15.130 = 0,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.130/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 420 por mês
319 parecidos no Funcionários ↓
Rua Maranhão
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/04/2026 (192 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Vendo Excelente Apartamento de 3 quartos em uma região nobre, o bairro Funcionários, lugar badalado em Belo Horizonte, mg;Sua localização dispensa comentários, porém vou pontuar alguns vizinhos: 1- Tribunal Regional do Trabalho;2- Esquina de Getúlio Vargas com Maranhão, um pulo da Savassi;3- Hospital referência Lifecenter, Fiemg, Laboratórios, escolas, drogarias, restaurantes, bares, Igreja, etc. ;Apartamento Claro, ventilado e grande. 3 quartos com armário sendo um suíte, piso em taco revestido com sinteco, portas de madeira maciça, janelas grandes;São 2 salas, uma de estar e uma de jantar grandes, piso em taco revestido em sinteco, janelas enormes proporcionando muita ventilação e luminosidade natural;Banheiro social, pia com 2 cubas e armário planejado, todo em porcelanato (reforma realizada em maio 2021) ;Cozinha com bancada em granito, armário planejado aéreo e debaixo da pia, piso em porcelanato, porta de madeira maciça;Área de serviços espaçosa, piso em porcelanato, com janelões para ventilar e transpassar muita luz natural, ;Dependência de secretária do lar com banheiro; Garagem uma vaga apenas, porém podendo colocar 2 carros. Uma presa em linha coberta e outra presa em linha descoberta; portão eletrônico;Lances de escadas leves, largos e com patamar de descanso; Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 420. - iptu: R$ 245. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
319 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 677.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.350, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês
entrada R$ 135.400 (20%) + ITBI ~R$ 20.300 + cartório até ~R$ 14.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.644 (R$ 49/m² · 95 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro · ~15 min a pé
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro · ~15 min a pé
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/04/2026: R$ 677.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 677.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.