R$ 4.588/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Pampulha: R$ 6.234/m²
Pedidos: 61 casas à venda no Pampulha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (850 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 61 casas à venda no Pampulha pede entre R$ 3.667 e R$ 9.736 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.600 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.600 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 4.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.234 |
A conta: R$ 3.900.000 ÷ 850 m² = R$ 4.588/m²; 4.588 ÷ 6.234 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Condomínio R$ 1.000 por mês
Baixou ▼ 6,6 % desde : era R$ 4.175.000
Rua Expedicionário José Assunção dos Anjos
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Excelente casa, que pode ser alugada com moblia tbem! Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 1000. - iptu: R$ 1200. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.650/mês · Alugar ~R$ 21.700/mês
Comprar este
~R$ 37.650 /mês
~R$ 36.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.650, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 28.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês
entrada R$ 780.000 (20%) + ITBI ~R$ 117.000 + cartório até ~R$ 85.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.700 /mês
R$ 20.694 (R$ 24/m² · 850 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 15.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 13/06/2026 | R$ 4.175.000 | 850 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 28/06/2026 | R$ 4.150.000 | 850 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 15/07/2026 | R$ 4.125.000 | 850 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 4.100.000 | 850 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 4.075.000 | 850 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 4.100.000 | 850 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 4.075.000 | 850 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 4.050.000 | 850 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 28/08/2026 | R$ 4.025.000 | 850 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 4.000.000 | 850 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 3.975.000 | 850 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 3.950.000 | 850 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 3.900.000 | 850 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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- Zap · R$ 3.900.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.