O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Garças, por R$ 2.450.000, 3 quartos.
R$ 12.629/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 84% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 202 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (194 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 202 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.383 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.383 e R$ 11.736 por m² 202 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 84% mais por m² que as casas do bairro | 12.629 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.849 |
A conta: R$ 2.450.000 ÷ 194 m² = R$ 12.629/m²; 12.629 ÷ 6.849 = 1,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 202 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.849/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Jair Ferreira de Sá
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Condomínio Lares da Mata | Pampulha bh. 371m² | Terreno. 209m² | Área Construída. Para você que procura tranquilidade, segurança, lazer e muito verde dentro de bh! Condomínio de Alto Padrão localizado na Pampulha. 3 quartos | 1 suíte. 2 Semi suítes. 4 Banheiros. 2 Vagas. 1º Pavimento. Sala de Estar. Sala de Jantar. Lavabo Interno. Banheiro Social Externo. Cozinha Americana. Despensa. Espaço Gourmet. Churrasqueira. Área de Serviço Externo e Independente. Jardim na Frente. Área Gramada nos Fundos. 2º Pavimento. 3 Quartos | 1 com Suíte master com Sacada | 2 Semi suítes. Condomínio. Primeiro condomínio sustentável na Pampulha. 23. 500 m2 de área total sendo 17. 625m² de mata preservada. Portaria 24hs. Condomínio Inteligente. Sistema de segurança. Espaço delivery. Fauna e flora nativa. Ponto de Recarga para Carro Elétrico. Casas com placas fotovoltaicas e aquecimento solar. Nascente de água natural. Captação de água de chuva. Iluminação Led nas áreas comuns. Reciclagem e coleta seletiva. Coleta de óleo de cozinha. Área Fitness. Piscina. Espaço Gourmet. Espaço Zen. obs: Valor do imóvel referente a porteira fechada. Excelente Oportunidade
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Garças casa, 146–243 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.000/mês · Alugar ~R$ 12.500/mês
Comprar este
~R$ 23.000 /mês
~R$ 23.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.000, ~R$ 5.450 pagam o imóvel e ~R$ 17.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 490.000 (20%) + ITBI ~R$ 73.500 + cartório até ~R$ 53.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.500 /mês
R$ 12.505 (R$ 64/m² · 194 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 145–243 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 2.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.